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20/01/2022 12:52

FIBRA Prologis anuncia os resultados de ganhos do quarto trimestre e do ano fiscal de 2021


FIBRA Prologis anuncia os resultados de ganhos do quarto trimestre e do ano fiscal de 2021

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CIDADE DO MÉXICO, 20 de janeiro de 2022 /PRNewswire/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), uma das principais proprietárias e operadoras de bens imóveis industriais de Classe A no México, divulgou hoje os resultados do quarto trimestre e do ano fiscal de 2021.


DESTAQUES DO ANO:

  • As locações iniciadas representaram 5,6 milhões de metros quadrados.
  • A taxa de ocupação no final do período foi de 97,9%.
  • Os aluguéis líquidos efetivos prorrogados aumentaram 8,8%.
  • A retenção média ponderada de clientes foi de 65,6%.
  • A Receita Operacional Líquida (ROL) em caixa da mesma propriedade foi de 10%.
  • Foram adquiridas 233 milhões de dólares em propriedades de classe A.

O lucro líquido por CBFI foi de Ps. 5,7144 (USD 0,2758) para o trimestre, em comparação com Ps. 3,2891 (USD 0,1576) para o mesmo período de 2020. Durante o ano de 2021, o lucro líquido por CBFI foi de Ps. 11,7470 (USD 0,5761) em comparação com Ps. 4,4111 (USD 0,2091) para o mesmo período de 2020.


Os fundos de operações (FFO) modificados pela FIBRA Prologis por CBFI foram de Ps. 0,8748 (USD 0,0425) para o trimestre, em comparação com Ps. 0,8164 (USD 0,0380) para o mesmo período de 2020. Durante o ano de 2021, os fundos de operações (FFO) por CBFI foi de Ps. 3,4606 (USD 0,1708) em comparação com a Ps. 3,5937 (USD 0,1663) para o mesmo período de 2020.


RESULTADOS OPERACIONAIS SÓLIDOS


"O mercado teve um ano excepcional em 2021, estabelecendo novos recordes em todo o mundo em absorção líquida, preços de aluguel e avaliações. "Nossos resultados operacionais e financeiros sólidos continuam a demonstrar a resiliência de nosso modelo estratégico de negócios", disse Luis Gutiérrez, presidente da Prologis da América Latina. "Durante o ano, realizamos várias aquisições cumulativas, tanto da nossa patrocinadora, a Prologis, quanto de terceiros. Melhoramos nossa posição nos mercados onde temos presença e continuamos focados em proporcionar crescimento sustentável contínuo."

Portfólio operacional

4T21

4T20

Observações

Ocupação ao final do período 

97,9%

97,1%

Nossos seis mercados estão acima de 95%, a maior ocupação desde a IPO.

Locações iniciadas

1,4 MSF (milhões de pés quadrados)

1,1 MSF (milhões de pés quadrados)

43% da atividade do 4T21 foi concentrada na Cidade do México, seguida por Guadalajara, Monterrey e Tijuana.

Índice de retenção de clientes

65,4%

72,7%

Alguns inquilinos saíram devido à falta de espaço ou M&A .

Alteração de aluguel efetivo líquido

15,2%

10,5%

Liderado por Juarez e Reynosa.

Receita Operacional Líquida (ROL) em caixa da mesma propriedade

6,8%

-1,2%

Liderado pela alteração de aluguel, aumento de aluguel anual , menos concessões e ocupação mais alta .

Receita Operacional Líquida (ROL) da mesma propriedade

3,0%

2,5%

Liderado pela alteração do aluguel e aumento do aluguel anual.


POSIÇÃO FINANCEIRA SÓLIDA


Em 31 de dezembro de 2021, a alavancagem da FIBRA Prologis foi de 30,4% e a liquidez foi de aproximadamente Ps. 7,8 bilhões (USD 382 milhões), que inclui Ps. 7,5 bilhões (USD 365 milhões) de capacidade disponível em sua linha de crédito sem garantia e Ps. 343 milhões (USD 17 milhões) de caixa irrestrito.


ORIENTAÇÃO ESTABELECIDA PARA 2022

(USD em milhões, exceto por valores CBFI)

FX = Ps$ 21,0 por USD 1,00

Baixo

Alto

Observações

FFO por CBFI

USD 0,1750

USD 0,1850

Exclui o impacto dos movimentos de câmbio e qualquer taxa de incentivo potencial.

Distribuições no ano de 2022 por CBFI

USD 0,1200

USD 0,1200

Um aumento de 11,6% em relação a 2021.

Ocupação de fim de ano

96,0%

97,0%


Receita Operacional Líquida (ROL) em caixa da mesma propriedade

2,5%

4,0%

Baseado em dólares americanos.

Despesas anuais de capital como % da Receita Operacional Líquida (ROL)

13,0%

14,0%


Gestão de ativos e taxas profissionais

USD 30,0

USD 35,0


Aquisições de edifícios

USD 150

USD 250



INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIA


A FIBRA Prologis realizará um webcast/teleconferência ao vivo para discutir resultados trimestrais, condições atuais de mercado e perspectivas futuras. Aqui estão os detalhes do evento:

  • Quinta-feira, 20 de janeiro de 2022, às 9h. CT (horário padrão central dos EUA)/10h00 ET (horário da costa leste dos EUA).
  • Acesse o webcast ao vivo em www.fibraprologis.com. Na seção Relações com Investidores, clique em Eventos.
  • Ligue para: +1 866 719-1816 ou +1 778 560-2714 e insira a senha 5283777.

Uma gravação telefônica ficará disponível de 20 a 27 de janeiro pelos telefones +1 800 585-8367 para ligações dos EUA e do Canadá ou +1 416 621-4642 para ligações de todos os outros países, utilizando o código de conferência 5283777. A reprise será publicada na seção Relações com Investidores do site da FIBRA Prologis.


SOBRE A FIBRA PROLOGIS


A FIBRA Prologis é a principal proprietária e operadora de imóveis industriais de Classe A no México. Em 31 de dezembro de 2021, a FIBRA Prologis era composta por 224 instalações de logística e manufatura em seis mercados industriais no México, totalizando quatro milhões de metros quadrados (42,6 milhões de pés quadrados) de área bruta alugável.


DECLARAÇÕES PROSPECTIVAS


As declarações nesse comunicado que não sejam fatos históricos são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas são baseadas em expectativas, estimativas e projeções atuais sobre o setor e os mercados em que a FIBRA Prologis atua, convicções e suposições feitas pela administração.  Essas declarações envolvem incertezas que podem impactar significativamente os resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões semelhantes destinam-se a identificar essas declarações prospectivas, que geralmente não têm natureza histórica.  Todas as declarações que abordam o desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou antecipamos que ocorram no futuro, incluindo declarações relacionadas ao aumento de aluguel e de ocupação, atividade de aquisição, atividade de desenvolvimento, atividade de disposição, condições gerais nas áreas geográficas onde atuamos, nossa dívida e posição financeira são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas sejam baseadas em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão alcançadas e, portanto, os resultados reais podem diferir materialmente do que é expresso ou previsto em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, mas não estão limitados a: (i) clima econômico nacional, internacional, regionais e locais, (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juros e taxas de câmbio de moeda estrangeira, (iii) concorrência aumentada ou antecipada para nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, deposições e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do status de investimento imobiliário ("FIBRA") e estruturação fiscal, (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de dívida que mantemos e as nossas classificações de crédito, (vii) riscos relacionados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, (ix) riscos relacionados à pandemia do coronavírus, e (x) fatores adicionais discutidos em relatórios apresentados à "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e a bolsa de valores mexicana da FIBRA Prologis sob o cabeçalho "Fatores de Risco." A FIBRA Prologis não tem a obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que apareçam nesse comunicado.


Não solicitação - Quaisquer valores imobiliários aqui discutidos ou discutidos nas apresentações em anexo, se houver alguma, não foram registrados de acordo com a Lei de Valores Imobiliários de 1933 ou com nenhuma lei de valores imobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou em conformidade com uma isenção disponível nos requisitos para registro de acordo com a Lei de Valores Imobiliários ou qualquer outra lei imobiliária estadual aplicável. Qualquer anúncio desse tipo não constitui oferta de venda ou solicitação de uma oferta de compra dos valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e como aplicável.


Logotipo - https://mma.prnewswire.com/media/528012/FIBRA__Logo.jpg


 


 


FONTE FIBRA Prologis

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